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湛江房天下总经理曹艳行业回归正常行业2021“金九

ob7786@ 2022-01-30 分类:生活信息 400 0


随着传统“金九银十”的到来,开发商正在积极准备新的交易高峰,但与此同时,后疫情时代,房地产的发展也发生了相应的变化。如何破局成为各大开发者的共同课题。. 买家仍对市场充满期待。今年湛江楼市的“金九银十”是否会延续量价齐升的“秋收满仓”,再掀热潮?

以此为契机,湛江方天下组织了一场以“攻坚克难——湛江楼市之剑“金九银十”为主题的房地产大谈会,诚邀湛江房地产行业专家及代表。房企齐聚一堂,用经验分析市场,做预测。房地产市场,分享经验,集思广益,共同期待2021年湛江地产“金九银十”。

9月16日,深圳方信控股总裁李丹茂、湛江方天下董事长、湛江方天下总经理曹燕、时代御峰项目负责人李晓红、鼎能·东盟城市场总监罗广生、港城一角岭营销总监徐、新城高地营销总监易勤、招商国际邮轮城营销总监梅彤、湛江远洋城项目营销总监吴增、龙湖营销总监王超然恩翔岭南原创项目、银地集团副总裁黄冬梅、华新地产销售副总裁陈福新等嘉宾出席活动。

房天下湛江公司总经理曹燕首先对本次地产大讲的主题进行了简单介绍,随后行业领导就“金九银十、行业挑战与机遇、房价分析、房地产遗产政策”等问题探索。活动现场,与会嘉宾各抒己见,畅所欲言,在交谈和欢笑中闪耀着智慧与智慧的火花。

湛江方天下总经理曹艳

房地产行业回归常态 2021“金九银十”面临严峻考验

中秋节临近,转眼又是楼市“金九银十”的传统旺季。湛江房地产市场的现状如何?

对此,新城高地营销总监易勤表示:今年以来,党中央、国务院多次强调系统性金融风险,房地产调控成效明显。房企去杠杆的三条红线政策将继续发力,因此业内绝大多数房企都在努力推进三条红线。在全方位的政策调控下,今年的金九银十可能面临非常严峻的挑战。但从另一个角度来看,下半年各房企的资金回笼需求将变得十分迫切。因此,9-10月将是各家房企争夺的重要节点,这可能会达到白热化的程度。相反,对于那些只需要一个家的人来说,它已经成为一个很好的机会。

新城高地市场总监秦毅

湛江远洋城项目营销总监吴增认为,国家调控正在让房地产行业从特殊行业回归到相对正常的行业,回归房地产的营销本质。这其实对房地产行业提出了更高的要求,因为房企资金回笼压力会加大,但压力是短期的。从长远来看,调控有利于房地产行业的健康发展。

城市地位的提升带来机遇和挑战。明年或房地产行业新起点

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2021年是“十四五”开局之年,今年湛江迎来省大礼包,定位新(服务重大战略高质量发展区、海陆联动发展)节点城市、现代区域海洋城市、全省区域协调发展的重要引擎),新的发展定位给湛江地产带来了新的机遇和新的挑战。

招商局国际邮轮城市场总监梅彤对此发表了看法。房地产与城市GDP之间存在正相关关系。只要GDP在发展,整个房地产行业也会发展。一个城市的发展,离不开人口、经济、土地三大基础。湛江目前在这三个方面都呈现增长态势,这对于房地产市场来说无疑是一个良好的市场环境。其次湛江顺江房地产开发有限公司,湛江房地产行业具有区域价格??差异明显的特点,优质资源项目受市场影响较小。所以,湛江房地产行业的未来走势,不是一个简单的跌跌跌宕的问题,但逐渐进入板块分化趋势。虽然目前监管压力较大,但作为湛江支柱产业之一的房地产行业整体长期来看不会出现太大下滑甚至出现缺口。环境比较宽松。

湛江招商国际邮轮城市场总监梅彤

“国家对不同企业的监管是差异化的,对房地产行业的监管非常严格,更多的是支持中小企业的发展,目的是促进不同企业的健康发展。因此到年底四季度,国家调控力度会更大,而对于很多房企来说,更要抓紧资金回笼。” 时代御峰项目负责人李晓红表示,明年的市场发展值得期待,可能是房地产行业的新起点。

对于行业迎来的新挑战,银迪集团副总裁黄冬梅、海港城一号营销总监徐娇玲都提到了产品问题。他们认为,在监管压力加大的环境下湛江房天下总经理曹艳行业回归正常行业2021“金九,湛江的房企应该以产品为主。如今,购房者对居住品质的需求,不仅仅是对房子的追求,更是对社区、配套设施、周边环境的追求。要求,只有优质的产品才能真正留住买家的心。

全市发展势头十足 品牌房企看好湛江发展

据湛江方天下监测,后疫情时代,湛江地产发展势头依然强劲,吸引了众多投资者的目光。去年和今年,它吸引了许多品牌开发商的进入。

对于这一现象,龙湖恩翔岭南原项目营销总监王超然提出了自己的看法。龙湖地产在海南的良好发展,离不开海南自贸港的国家大战略趋势,龙湖地产进驻湛江。原因之一是湛江利用了海南。湛江这几年的发展有目共睹。现在它具有一湾两岸的优势和许多国家政策红利。今天的GDP是3100亿,但龙湖地产未来湛江的GPD有望突破万亿。湛江的情况将大不相同。随着城市的发展和住宅的升级迭代,未来湛江人一定会想要更好的生活和生活体验,龙湖集团也愿意继续深耕湛江。带来优质产品。

龙湖恩翔岭南原创项目营销总监王超然

鼎能·东盟城市场总监罗广生对湛江市的巨变印象更加深刻。开发区仅用了5年就取得了今天的盛况。因此,湛江作为省级副中心城市,发展潜力巨大。随着高速公路、机场、5条高铁进入湛江,交通基础设施建设快速发展;再加上东海岛蓬勃发展的产业发展,未来几年湛江将有足够的体量支撑其城市发展。罗总说,湛江不是投资型城市。由于规模够大,人口基数大,受政策调控影响较小。湛江房地产市场发展值得期待,

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鼎能东盟城市场总监罗广生

招商局国际邮轮城市场总监梅彤也认同湛江的发展是健康的。湛江房价上涨是基于经济走势,保持均衡关系,从未出现过大涨大跌。湛江本身人口充足,城市经济和房地产市场稳步上升。目前,城镇化水平较低,仍有很大发展空间。这也是招商局集团进入湛江的关键因素。

作为在湛江布局广阔的地产公司,新城高地市场总监易勤也对目前外资品牌开发商频繁在湛江拿地的现状发表了自己的看法。首先,湛江的GDP稳中有升,房地产市场发展良好。其次,湛江的城镇化率仍然低于50%,证明还有很大的发展空间;10年前,城市交通发展的缺失影响了湛江的发展。未来,在内外畅通后,这座城市将再上一个新台阶。目前,湛江地产只是进入调整期和阵痛期。

湛江核心区房价坚挺,整体房价仍有上涨空间

据湛江市房天下数据监测中心监测,2014年至2018年,湛江市整体房价持续快速上涨,2018年初突破万元后,房价波动趋于平稳。

谈及未来湛江房价走势,湛江远洋城项目营销总监吴曾认为,湛江房价还有很大的提升空间。一是外资品牌地产企业越来越多,行业总投资增加,带动全市上下游企业等产业发展。二是业态更加丰富,住宅产品层次更加丰富。第三,品牌开发商的流入未来可能会挖掘更多的外国客户,因此湛江的房价很可能迎来第二次飞跃。尤其是各大品牌开发商进驻后,湛江地产行业将更加规范,

湛江海洋城项目营销总监吴增

时代御峰项目负责人李晓红、银地集团副总裁黄冬梅、港城一号营销总监徐娇玲、新城高地营销总监易勤均表示,目前湛江的房价在不同区域波动,而核心区虽然成交量有所下降,但价格依然坚挺。强化项目自身产品优势,聚焦产品建设,将成为实力品牌开发商的主要战略。

海港城一号营销总监徐娇玲

华信置业销售副总裁陈福新对房价走势持保守态度。他认为,在目前的监管环境下,今年的房价难以预测,可能有涨有跌,但幅度不大。今年的湛江楼市“金九银十”,肯定很难维持往年的火爆程度。房地产公司需要度过这次低迷,但我相信未来银行对房地产的支持会增加,这对所有房地产公司都有好处。这对消费者来说也是个好消息。

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华信地产销售副总裁陈福新

招商国际邮轮城市场总监梅彤直言,在目前房价稳定的环境下,正是购房者入手的好时机。他认为,房价上涨是个伪命题。这主要取决于经济发展。同时,价格与产品的价值相匹配。产品品质的提升和社区配套设施的完善,也将是房价上涨的原因之一。

房企积极响应监管政策,着力提升品牌和产品竞争力

今年6月以来,房地产调控政策密集出台,一系列房地产融资趋紧,核心目的是确保金融安全。国家对房地产去杠杆和减债的态度不会改变。在金融政策的影响下,各大房企又将面临哪些政策?

作为深耕湛江28年的房地产企业,银迪集团副总裁黄冬梅表示,银迪集团对市场变化早有准备和防范,以商务、商务等其他业态为支撑。并且有足够的资金。明年整个行业可能会迎来新一轮的洗牌,但银地已经做好了充分的准备。

银迪集团副总裁黄冬梅

时代御峰项目负责人李晓红表示:“政策的影响可以说是整个行业的一个难题。房企的资金回笼周期会拉长,到家的时间会越来越长。” “买家买房也会延长,所以我很珍惜这段时间。能够背书项目、购买产品的客户。”

图片时代御峰项目项目负责人李晓红

湛江远洋城项目营销总监吴增认为,目前国家在战略层面的调控,其实有利于促进房地产行业的健康规范发展,避免房地产行业经济泡沫的破灭,并从过热的行业回归正常的行业。

华鑫置业的陈福新也发表了自己的看法。他认为,房地产企业需要顺应国家政策,国家发展瞬息万变,经济需要和谐稳定发展,让更多不同类型的企业拥有良好的发展空间。至于房地产,则与其他行业不同。它有自己独特的生命力。它将与居民一起发展,随着城市的发展,随着国家的发展。因此,房地产企业更需要的是做好自有品牌湛江顺江房地产开发有限公司,顺势而为。相信未来市场会慢慢回暖。

房地产大谈在愉快的气氛中圆满结束。与会的地产巨头无不畅所欲言,直击楼市。他们为推动湛江房地产市场向更健康、更良性的轨道发展贡献了良言,共同致力于湛江房地产市场的健康稳定发展。.

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